致广大社区干部及村民的一封信

光明区域公司 孙雨壮

尊敬的各位社区领导、居民: 


    大家好!

    值此中秋佳节,我仅代表元昇城市更新项目动迁部的工作人员向大家送上最诚挚的节日问候,祝大家阖家欢乐、万事如意!

    随着光明新区经济的快速发展,可利用的土地资源日益减少,原有不少旧城、旧村、旧工业区的建设规模与档次已经滞后于城市化的发展要求。2015年对我们社区来说是一个不平凡的一年。家家户户在茶余饭后谈论的话题多了一个新的名词——城市更新。

    在年初之时,我们元昇公司与长圳社区顺利召开了股份合作公司全体股东大会。按照股份合作公司有关章程依法有效的进行了决议投票,通过了元昇公司进行城市更新的提议。在这期间,虽然我们获得了大部分居民的认可与支持,但同样有少部分人认为存在一些争议,甚至有些长辈还怀有守旧思想不愿意进行更新,在这里我也想发自内心的谈一些自己的看法。

    首先,“十一五”期间,深圳市政府提出了构筑国际化城市,特区内外协调发展的城市建设目标,城市化进程步伐日益加快。在特区成立三十周年之际,深圳特区内外一体化方案已经获批。这充分标志着深圳从今以后再没有“关内”与“关外”的概念。深圳内外一体化将对光明新区带来巨大的影响,将为光明新区带来新的发展契机与动力。

    其次,从这几年深圳的发展速度与趋势来看,深圳西部片区的发展要稍落后于其他片区。经过这一年多的深入了解我感觉从政府层面对于光明新区的支持力度就不够。创新与绿色的理念仅仅是喊出的口号,在实际过程中缺少了因地制宜的方案。同时,光明新区仅划分光明与公明两条街道,但两条街道的差距甚大。由于公明街道靠近东莞早期主营轻工制品的工厂较多,但随着这些年实体经济的下滑很多工厂面临的倒闭与搬迁,导致很多社区的经营出现了断档,人口出现了流失。大部分本地村民仍以自建房收取租金来维持基本收入,但大部分人只想到了增加楼层提高出租率,却忽略了发展经济提高租金来增加收入。加上个别社区思想落后及内部矛盾放弃了很多发展经济的思路。直到今天我们会发现各个社区均出现了用地规划不合理,乱建乱搭,环境脏乱差等原因。正是因为这样的环境导致我们很难有更高层次投资进驻到社区当中。

    接下来,城市更新带给我们的是什么?很多社区居民会问我这样一样问题。在很多与居民沟通交谈的时候我发现,现在很多社区都以家庭为单位进行表决与投票。大部分家庭的话事权已经从长辈渐渐到我们80年代人的手里,大部分的年轻人非常赞成大力发展进行更新。因为他们知道只有更新才能吸引外部人气,只有有了人气才能带动发展商业提高经济。还有些居民问我:“你们进行了城市更新大批量的建房子,那谁还租我们的房子”。我只能笑着拿深圳市区的一些城中村举例子,皇岗村、水围村中建好的居住区不仅没有空房反而价格也随着周边再不断提升。总之,城市更新为居民带来的只能是百利而无一害。

    最后,深圳近期推出了整村、片区统筹土地整备的试点方案。这无疑是为了加大推动城市更新与社区合作的力度。该方案办法以原农村集体经济组织实际使用的土地为对象,将试点分别对整村、片区统筹土地整备。通过拨付土地整备资金,提高原农村集体经济组织及相关权益人土地收益分配比例,使其共享城市发展红利。总之,深圳的发展离不开大家的共同努力,在同一片蓝天下祝愿我们的生活越来越美好,祝愿我们的祖国繁荣昌盛,国富民强。


                                


                              元昇城市更新项目部

                                      

                                     孙雨壮

                                  

                                  2015年8月21日