老城区改造宜因地制宜

物业公司 张红军

        伴随着经济和社会快速持续发展,城市建设突飞猛进,城市面貌发生翻天覆地的变化,老城区改造势在必行。

        在改造旧城应从以下二方面着手:

        一、旧城改造要达到其目的和实现其实质意义;  

       二、随着旧城改造的实施,要从根本上完善交通和市政基础配套设施。

       旧城改造的目的将成片的已经非常破旧的住宅或商业区进行整体的规划和彻底的改造。改造后的住宅或商业区兼有实用性和现代化的要求,给人以大都市的感觉,提升城市生活品质,这是其实质意义所在。

       现在的旧城改造,认识上还有一些误区,不能看到旧的就认为是古迹,应予以区分。建设于三、四十年代的建筑物,风风雨雨几十年,房屋已成危旧,已经失去翻盖价值,被当作古建筑保留,甚至当成是老字号,以此当作护身符要求保留。

       这样的认识和想法已成为旧城改造的痼疾,已严重阻碍着旧城改造的进程,这些建筑物或是一处院,只有几间房的院落,只是单一的一个点,生活和工作在其中的人们也感到十分的不方便,这样的建筑物假如保留的话,影响到整个旧城改造的总体规划,使新建成的建筑物与周围的环境极不协调,也就失去了旧城改造的意义和目的了。最为严重的是这些老旧建筑的单独存在延缓了旧城改造的步伐,还会影响到道路不能拓宽,城市基础设施不能配套,成为旧城改造中的不和谐音符,对于文物保护也体现不出来。

       旧城改造的另一方面是交通和市政基础配套设施的完善、全面规划,旧城改造不仅是危旧房屋的改造,最重要的是与其相配套的道路交通和市政基础设施的完善。假如旧城改造的建设新楼房是“硬件”的话,那道路交通和市政基础设施就是改造过程中的“软件”,没有这方方面面的规划和实施,旧城改造也只是表面文章,根本起不到实际效果,旧城改造也只是改旧改旧。

        旧城改造的二点建议:

       一、旧城改造过程中要对保留建筑物严格筛选,充分论证,真正体现出旧城改造的实际意义,对那些不具备保护条件的旧建筑,该拆一定要拆。

       二、在规划方面尽可能地放宽容积率的限制,改变教条,因地制宜,已降低旧城改造成本。