特区一体化的城市更新势在必行

龙岗区域公司 动迁部

        随着深圳特区一体化,加快推进城市更新的步伐

       深圳市经过30年的快速发展,社会经济取得了突飞猛进的贡献,但是深圳目前的土地开发强度已经达到了47%,超过了一河之隔的香港,土地资源面临短缺,深圳的发展逐渐从外延式向内涵式发展,需要将大量的开发强度低、环境混杂、配套落后、城市面貌落后、内部交通不便的工业区、旧村、旧城镇等区域向新产业、新社区、新城市的转变,提高土地利用效率,由粗放式向精细式发展建设。因此,深圳将面临新一轮的城市更新。

        随着“特区一体化”的不断推进,政府加大对基础设施、公共服务设施等方面的投资建设,将加快产业、资本、服务向外的转移,带动了龙岗区城市全面发展,推进城市更新开发进程。因此,龙西社区楼吓村、对面岭村片区城市更新规划,是推进特区一体化建设,推进城市更新,以改善城市环境风貌,提升城市生活品质,促进产业发展,全面实现龙岗城市快速发展的重要工作之一。


        新的法规出台,有序、规范推进城市更新的工作

       为适应未来城市更新活动,进一步完善城市功能,优化产业结构,改善人居环境,推进土地、能源、资源的节约集约利用,促进经济和社会可持续发展,深圳市人民政府于2009年12月1日出台《深圳市城市更新办法》;为规范深圳市城市更新活动,明确城市更新单元规划编制的相关要求,结合广东省人民政府《关于推进“三旧”改造促进节约集约用地的若干意见》等相关规定,于2010年9月制定《深圳市城市更新单元规划编制技术规定》(试行)。这些新城市更新规划的办法与规范出台,有序、规范指导城市更新工作,龙西社区楼吓村、对面岭村片区城市更新规划作为2010年年度计划项目,是实施新办法与规范的标本,将为城市更新审批、管理等工作积累丰富经验。


         地区更新条件成熟,更新动力强劲

       2010年8月,深圳市龙岗202-09号片区【龙西五联】地区法定图则已经通过图则委,进一步完善更新项目所处地区的规划体系,为本项目未来开发建设作出指导意义。

       通过对规划片区的调查,其居住环境和安全性差,配套服务设施和市政低端,这给当地居民带来极大的不便,90%的居民希望尽快进行更新改造,来提高生活水平;街道办、社区委员会等部门也非常支持本项目的更新工作。因此,本项目更新条件成熟,急需开展相关工作,尽快实施。