改造,让城市更美好

物业公司 史雪梦

社会飞速发展的今天,“士别三日,刮目相待”已经不单单只能用来形容人的变化了,对于高速发展的年轻城市深圳来说,街头巷尾的改造日新月异用“士别三日,刮目相待”这句古语来形容,毫不夸张,而宝安——更是在这改头换面行列中独树一帜。

       

      一直以来,宝安人习惯将新安、西乡两个街道的宝安大道以北区域称为老城区。顾名思义,这里亦是宝安最早开发建设的区域。

      1981年,深圳市酝酿开设特区二线关,同时筹划在二线关以外恢复宝安县建制,并选定于南头关外至西乡的地区建立新的宝安县城。在这里,宝安人按照网格划分的方式一步一步建设起自己的新城区,从1区、2区、3区直至70多区。30余年弹指而过,伴随着城区建设的过程,宝安人也完成了经济腾飞的壮举和人口骤增的变化,而这片宝安最早的城区也成了现在人们口中的“老城区”。

  步入新世纪,随着宝安中心区填海落成并规划建设,宝安老城区开始在时代巨变的潮流中遭遇尴尬。上世纪80年代规划建设的城区明显滞后,以交通为首的公共基础设施呈现短板,而城区产业陈旧化、商业环境贫瘠等症结也日益严重。老城区的城市更新与环境提升开始成为宝安人直面且亟待解决的重要课题。

        对于处在城市更新关键节点的宝安老城区来说,一场争分夺秒的攻坚战已经正式拉开。这场硬战,事关老城区在进一步深化改革中的区域竞争力,事关老城区在特区一体化进程中的话语权。

       2012年起,宝安区确立了“两区一中心”的宏伟发展目标,也成为深圳科学发展示范区、特区一体化先行区,以及和前海一起打造深圳西部城市中心。提起与前海一起打造西部中心,不少人首先想到的便是宝安中心区在“前海战略”中优越的地理优势,规划总用地面积15.06平方公里的宝安中心区与前海面积相当,且在地理上接壤比邻,无疑是前海天然的“后花园”与战略储备区域。但事实上,即便前海与宝安中心区面积相加,也仅30平方公里,在国家级的战略开发区域中可谓袖珍。

        在这一背景之下,离前海数公里之遥的宝安老城区走进了大家的视野。或许,这块尚显陈旧的风水宝地只要多加擦拭,将是深圳西部又一颗璀璨明珠。而在城市更新的步伐中,宝安老城区也正一步一步地释放出自己炫目的光芒。

        2013年初,海雅缤纷城的横空出世使宝安有了深圳最大、最新的Shopping mall,与此同时中粮地产投资的大悦城项目、中洲地产投资的26区城市更新项目、恒大足球22世纪——“世界公民的中国家”项目、华联控股投资的27区华联新安片区城市更新项目等18个城市更新项目,也围绕着环中线周边,拔地而起。

        过去,人们对宝安老城区的印象是道路狭窄、停车位少,建筑老旧、城中村多。随着城市更新项目的持续推进,只要几年的时间,人们就可以看到一个截然不同、焕然一新的老城区。

       宝安要和前海一起建设深圳西部中心,老城区在其中必将发挥重要的作用。前海的面积有限,很多居住、商业、文化、娱乐等娱乐功能需要周边的区域帮助“消化”,从这一点来说,城区发展较为成熟、又具备很高人气的宝安老城区无疑是非常理想的承接地。而宝安老城区在经历城市更新之后,定能够为前海提供很多配套服务,和前海齐头并进一体化发展。

       深圳城市更新大多是政府、市民、开发商共同参与。在城市更新二次开发中,开发商操作要远比开发新地块难,还要承担一定的社会责任,要参与公共设施建设,比如学校、保障性住房或周边环境整治等。如果市民能多一点理解与支持,城市更新建设的步伐将走得更快、更好。