多重利好刺激 长沙楼市升温

湖南区域公司 彭啸

今年以来,楼市频传利好消息。自央行2月28日下调存贷款基准利率仅两个多月时间里,5月11日再次降息,各大银行的房贷和各地的公积金政策已做出了相应的调整,自此,贷款利率降到近年来的历史最低,大大节省购房贷款成本。货币政策信号继续明确的同时, 330政策各地细则继续落地,地产市场较好的成交表现将持续,楼市升温迹象明显。 


政策组合拳奏效,房价近一年来首度止跌

在多重政策利好刺激下,楼市回暖终于反映到了房价上。5月18日,国家统计局发布70个大中城市4月份住宅销售价格显示:新建商品住宅价格环比下降的城市有48个,上涨的城市有18个(比3月份增加了6个),持平的城市有4个。经测算,4月份70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均上涨0.3%,这是自去年6月下跌以来房价环比首次回升。就长沙而言,4月长沙新建商品住宅价格与上个月相比持平,与去年同月相比降8.9%。值得注意的是,这是长沙房价连跌11个月后首次持平,止跌现象已显现。


新政效应显现,长沙楼市成交显著回升

近日,湖南省统计局发布“2015年前4月湖南商品房销售面积及房地产投资情况”,数据显示,2015年前4月,房地产新政效应在湖南开始显现,商品房销售面积和销售额自2014年1-3月后首次实现同比增长,房地产业民间固定资产投资增速亦加快。

湖南省统计局统计数据显示,2015年前4月,湖南省商品房销售面积1253.31万平方米,与2014年增长8.2%,增速比全国平均水平高13%,在全国排名第四,在中部六省中排名第一,并且是唯一一个正增长的省份。

与此同时,2015年前4月湖南省商品房销售额556.53亿元,增长10.7%,赠送速比全国平均水平高13.8%。具体到湖南各个城市,2015年前4月湖南省会长沙市商品房销售面积476.63万平方米,同比增长30.5%,增幅比全省平均水平高22.3%点,在全省排第二位。


政策与货币持续放松,后市可期

5月10日下午,央行再次宣布降息,决议自2015年5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%;个人住房公积金存贷款利率相应调整。这是自去年11月以来,央行启动的第三次降息。

自此次降息后,无论是商业贷款利率5.65%还是住房公积金贷款利率3.75%,都已跌破2009年历史最宽松时期执行的5.94%与3.87%的最低历史记录。

与此同时,长沙利好楼市的本地化政策也相继出炉。湖南省直单位住房公积金管理中心宣布:从5月11日起,省直住房公积金贷款最高额度由原来的50万提升至60万,进一步放松贷款条件。5月25日长沙市住房公积金管理中心同样将最高贷款额上调至60万,首套房首付比例最低2成。此外,长沙市政府近日发布的《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》提到,二手房个人所得税核定征收从1.88%下调至1%,购买绿色建筑、产业化住宅、全装修普通新建商品住宅等三类住宅补贴60元/平。


国家级新区湘江新区建设启动,区域升级潜力看好

5月24日,中国中部首个国家级新区湖南湘江新区正式挂牌,新区建设也正式启动。湘江新区位于长沙市湘江西岸,包括岳麓区、望城区和宁乡县部分区域,核心区域为岳麓区岳麓街道等15个街道、望城区喻家坡街道等8个街道以及宁乡县金洲镇。

作为湘江新区的重要核心区域——滨水新城,凭借其独特的区位条件和天然资源,区域不断升级。尤其是进入2015年以来,地铁4号线的全面开工、潇湘大道建设如火如荼进行、长郡月亮岛中学今年9月即将开学、三甲医院长沙市第四医院搬迁至此、月亮岛旅游胜地开发、商业广场的建设……区域内各项配套全面升级。而这一系列的工程,都距离恒大足球新界只有几百米距离,恒大足球新界业主的家门口。

  

(备注:作为国际级新区,未来3年,湘江新区将重点建设20个重大项目,总投资近1200亿元,将全面启动潇湘大道和湘江大道等5条主要道路交通为主的基础配套建设,引入湘雅等8家高端医院建设医疗健康城,投资20多亿建设湘江新区基础教育配套工程,新建月亮岛长郡中学等18所中小学。)