解读楼市政策.2015年中总结

(来源:新安房产网)

 6月28日:“双降”组合拳

央行宣布,自28日起定向降准并同时下调存贷款基准利率。调整后,一年期存贷款基准利率下调0.25个百分点,分别至2%和4.85%。

点评:此番"组合拳"并不是单纯的救楼市和股市,根本目的仍在于解决三农企业和小微企业融资难的现状,从而进一步降低企业融资成本,完善我国创业与创新的大环境。


5月11日:下调存贷款基准利率

中国人民银行决定,自2015年5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%,金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍。

点评:下调人民币贷款和存款基准利率,一定程度上可以刺激银行存款流入市场,并促进贷款,对于居民使用商业贷款购房有一定的影响。


4月20日:降准1%

2015年4月19日,中国人民银行决定,自2015年4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率2个百分点;对符合审慎经营要求且“三农”或小微企业贷款达到一定比例的国有银行和股份制商业银行可执行较同类机构法定水平低0.5个百分点的存款准备金率。

点评:各类存款类金融机构人民币存款准备金率的下调,有效释放部分准备金流入市场,增加市场流通货币量。


3月30日:首付最低2成,“五改二”

2015年3月30日,中国人民银行发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》,对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,最低首付款比例调整为不低于40%,缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房,最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房,最低首付款比例为30%。

3月31日起,个人将购买不足2年的普通住房转卖,全额征收营业税;2年以上免征营业税。

点评:贷款首付比例的下调,刺激刚需及改善型的购房需求提前释放,二手房营业税“五改二”也是有效刺激二手房市场的活跃性


3月1日:下调存贷款基准利率

2015年2月28日,中国人民银行决定,自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%,同时结合推进利率市场化改革,将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍;个人住房公积金贷款五年以下(含五年)利率为3.5%,五年以上为4.0%。

点评:存贷款基准利率的连续下调,对于商业贷款购房的置业者而言,其购房意愿会有一定的提前。


2月5日:降准0.5%

2015年2月4日,中国人民银行发布消息,自2015年2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。同时,对小微企业贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行额外降低人民币存款准备金率0.5个百分点,对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率4个百分点。

点评:央行下调存款准备金率,增加货币市场流动资金量,也为楼市回暖预热。