不动产登记对房价影响几何

湖南区域公司 茹小平

2014年12月22日国务院公布了《不动产登记暂行条例》,自2015年3月1日起,包括房屋建筑所有权、宅基地使用权等在内的十类不动产权利开始在全国范围内进行统一登记。
自去年以来,各地“房哥”、“房姐”们闻声抛售二手房源的现象有所加剧,究竟不动产登记引发的抛售二手房源现象能否起到降房价的效果呢?前瞻产业研究院分析给出了否定的答案。
首先,“房哥”、“房姐”们抛售二手房原因主要是源于对房产税的恐慌,认为政府推行不动产登记是在为房产税打基础,但登记是登记,收税是收税,房产税之所以还处于研讨阶段,核心也不在于掌握数据,而是综合考虑社会成本和相关后果等税收逻辑,因此,不动产登记并非房产税的“敲门砖”。
其次,一些多套房源持有者可能会在短期内将名下部分房源出售,但“抛售”并不代表“甩卖”,预计随着不动产登记的开启和加速,涌入市场的二手房源数量还将大量增加,但这些二手房源数量和大市场相比比重仍然很小,对于房价的影响十分有限。
再次,从政府的角度来说,相信政府也绝对不是想要来打压房价,去年全国楼市表现不佳,政策不断放松,从松绑限购到降准降息,无不显示出稳房价的用意。前瞻产业研究院发布的《2015-2020年中国房地产行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》显示,2009-2014年,我国商品房平均销售价格并未出现下降,价格仍然处于上升态势。
据国家统计局公布的数据显示,2014年国内生产总值同比增长7.4%,为近年来最低,未来5-10年内稳增长将是政府面临的挑战。过去十年投资和出口是拉动中国经济增长的主要动力,但在今后的十年,贸易顺差不可能再提高更多,想要靠增加出口来拉动一个GDP超10万亿美元的经济体,不仅其他国家受不了,中国的环境和资源也受不了;而没有投资和出口增长带来的收入增长,消费是没有办法自己加速增长的;因此,未来拉动中国经济持续增长的还得靠投资,而投资中40%为工业投资,但随着中国成本的大幅提高,以及环保压力的上升,未来工业投资的速度也将放缓,三驾马车中剔除出口、消费和工业投资,就只剩下基建投资和房地产投资了。因此,未来5-10年城镇化将是拉动我国经济发展的引擎,而房地产依然是中国经济增长的支柱产业。
种种分析表明,不动产登记并不会引发降价,也不是政府的真实用意所在,从政府的角度来说,不动产登记更多的是在于摸清楼市“家底”,为将来土地供应、市场调整、城市规划、开工建设等提供基础性的参考依据,更深远的用意则在于调控方向的转变,将房地产调控从之前的交易环节调控转变到存量环节调控。