不动产登记及降息对楼市将产生哪些影响?

宝安区域公司 营销部

      1、不动产登记
      导读:2015年3月1日起,《不动产登记暂行条例》正式实施,房屋建筑所有权等十类不动产将进行统一登记,新的不动产登记簿证也将正式启用,青岛等部分地区将率先颁发新证。

      
       短期内不会对一手楼市产生太大影响,对二手房会有一定的影响,但不会成为左右房价下降的核心因素。
       一方面,不动产登记会导致房价下跌。
       主要原因有三:能够有效抑制炒房行为;而从国外的经验来看这是开征房产税的第一步;房产信息全面登记联网后,空置将无处遁形,供求泡沫将被挤掉。
        另一方面,不动产登记不会对房价下跌产生太大影响。
        原因:只登记不联网毫无意义;就算联网也需要数据公开,但公开并没有制度保障;影响房价的因素太多,不动产登记的威力有多大值得怀疑;指望贪腐的官员抛售房屋来降低房价,也不靠谱。
       总体来说,不动产统一登记的核心功能和目的,在于保障不动产交易安全,有效保护不动产权利人的合法财产权,而不是为了反腐和降房价。对房地产市场而言,不动产登记联网将有利于摸清楼市“家底”,包括库存、空置率等关键数据,并在一定程度上影响市场预期,同时“大幅提高房地产及其他宏观政策的针对性”。不动产登记本身并不是房地产调控政策,不会直接影响到楼市,但通过不动产登记可以实现更多更快的楼市调控效果。

 

      2、央行降息

      导读:央行决定,自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%,同时结合推进利率市场化改革,将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍;其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。

       1、释放购房需求。降息最直接的影响是购房成本的下降,以贷款100万、20年计算,购房者月供减少144元/月,合计20年可以减少3.46万元的利息支出;在这种情况下,降息将放大市场利好,购房者对市场的预期将明显向好,这将大大刺激尚在观望中的购房者入市。
       2、降低房企融资成本。从开发商角度来看,一方面可以借助政策利好,加快推盘节奏,加速去化;另一方面,房企融资成本将大幅下降,这对于部分现金流紧张的企业来说无疑是一大喜讯,而对于大型房企而言,也将对其持续下滑的盈利能力起到一定改善作用。
       3、房贷利率或重回8字头主流时代。市场数据显示,截止2月末,北京各大银行房贷利率开始出现最低85折,首套房贷88折利率优惠的提供银行,也增至5家,其中不乏中国银行。
       4、房地产调整的基本面不变。今后房地产供大于求是“新常态”,2015年仍是房地产去库存的一年,房地产企业的日子仍然不好过。尤其对于大量的供过于求的城市而言,房地产的基本面仍然是调整。