专题:限购松绑与面积新规 《新深标》条文解读与对“和园B区”的影响
新政策对房产市场影响有限
浅谈房地产市场“限购松绑”
《新深标》条文解读与对“和园B区”的影响
论限购松绑与面积新规
论限购松绑与面积新规
行业前沿:户籍改革 远水能否解近渴? ----- 浅论户籍制度改革对房地产行业的影响
浅谈户籍改革对房地产市场的影响
户籍改革为地产行业提供新机遇
户籍改革是城乡一体化的起点
房地产市场未来十年发展分析
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户籍改革是城乡一体化的起点

龙岗项目部 动迁部

近期,户籍改革在业界引起了较大的重视,诸多专家学者也发表了很多专业意见。笔者试图结合当前项目的更新工作,从城乡一体化的角度去解读户籍新政。

众所周知,此项户口改革的目标,旨在推动以1亿左右“农民工”为主体的农业转移人口在城镇落户。在我国城镇化的过程中,这项改革注定将引发一场影响深远的社会巨变。农业户口和城镇户口统一为居民户口,真正实现了农村人和城里人在身份上的一体化。户籍制度改革的伟大意义不仅仅在于结束了一个城乡分治的二元时代,更在于开启了一个城乡一体的一元时代。

不过,这仅仅是迈出了第一步,是大工程建设的起点,更为全面的城乡一体化还需要后续的艰辛建设。


城市地区可以有效解决用工短缺难题

数据显示,截至2014年6月底,我国外出农民工已经达到了1.74亿,半数以上是在中小城市或城镇就业。这一庞大的农业转移人口既给已有的户籍制度带来了挑战,同时也是新型城镇化的动力。此次户口改革,就是将束缚人口流动的旧制度打破,使之成为安定人、关怀人、激励人的力量,从而为新型城镇化蓄力。透视户口改革的具体措施可以看到,以人为本、执政为民是贯穿改革整体内容的基本原则。城镇化,归根结底是人的城镇化。这次户口改革,有利于乡村与城市获取公平的发展权利,有利于农民与市民在教育、人事、就业、医疗、养老等方面得到相同的待遇,有利于广大农民在农村这片广阔的天地中迸发出更大的创造力。


房地产未来十年健康发展的最大动力

户籍新政特别提出,改进城区人口500万以上的城市现行落户政策,建立完善积分落户制度。落户对楼市的影响是不言而喻的,不少专家也认为,户籍改革是未来中国房地产持续健康发展的最大动力,原因如下:

1、户籍政策的打破才是真正的中国城镇化的升级换代。目前,我国城镇人口占比52%,而户籍率仅为36%,从这个意义上说,过往城镇的常住人口,还缺少大部分国人所看重的“根”——户籍,这当中16%的空间,将在取得户籍之后才可能真正像“落脚城市”,买房的迫切程度将会不同以往。

2、随着户籍政策的支持,城镇人口导入速度加快,也将成为未来房地产市场的需求主体。

3、持续效应比较长。目前来说,从需求变成有效购房需求,得满足2个条件:一是需要购房,二是有能力购房。多数新增转移农业人口必须要有一定时间的财富积累期,才可能具备买房相应条件,而户籍改革无疑能让他们安心地停留在城市中创业或就业而累积财富,最终实现购房并落脚城市。


城镇化大棋局

经过多年的房地产投资热潮,当前市场整体已处于供大于求的状态。其中,供应过剩的局面主要出现在二、三线城市,另有不少四线城市和小城镇出现 “空城”等现象。相比之下,如北上广深等人口众多的一线城市,仍然面临供不应求的局面。

按照户籍改革控制特大城市的人口规模、放开中等城市落户限制的思路,恰恰可以平衡上述区域的差异,避免个别区域出现楼市断崖式下跌。与此同时,推进的新型城镇化本身就是房地产业发展的利好因素。

回过头来看,龙岗的更新项目,承担了五联、龙西片区城乡一体化的重任,更是集团未来几年新的经济增长点。因此,一定要抓住当前这个有利的契机,加快各项工作的进程,以实际行动促成项目的早日完工。

 “来了,就是深圳人。”我们相信这是新政对于这个深圳梦的最好的注解。

总体来看,户籍改革的推进,毫无疑问是房地产业发展的长期背景性利好,房地产业将迎来健康发展的黄金十年。