专题:限购松绑与面积新规 《新深标》条文解读与对“和园B区”的影响
新政策对房产市场影响有限
浅谈房地产市场“限购松绑”
《新深标》条文解读与对“和园B区”的影响
论限购松绑与面积新规
论限购松绑与面积新规
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论限购松绑与面积新规

威尼斯管理处 黄秀婷

2014年是房地产繁荣已逝的一年,在政府出台限购政策、银行信贷缩紧等因素影响下,今年楼市在成交量下滑、土地拍卖遇冷的压力下,正谋求各种形式的“松绑”。

自6月25日呼和浩特发文宣布取消楼市限购政策以来,目前已有近30个城市取消了限购,虽然目前成交量并未出现明显上升,但是对于房地产企业来说,短期内无疑是一个好消息,但是并不利于整个行业的积极结构调整。另外,住建部出台的一项规范《建筑工程建筑面积计算规范》也自今年7月1日起开始实施,规范对“买房送面积”这种销售手段作出了明确规范,这对以后整个房地产行业将会起到很好的约束作用,是行业法制发展前进的又一步,长远来说对房地产业的发展是积极的。

限购松绑对当前整体低迷的房地产市场无疑是一枚“强心针”,能够在短期内刺激需求集中爆发。然而,根据相关数据显示,在取消限购的城市中,在开始几周内均出现了不同程度的成交量迅速冲高,但是在经过短暂飙升后,成交量又复归平静,我们对这次“松绑”后情况不能太乐观,归根到底跟国家的经济现状有很大的联系。

楼市的发展离不开国家经济的支持,由于目前市场对楼市的预期偏弱,银行信贷偏紧,“松绑”难以扭转当前低迷的市场,从长期而言,不利于房地产业内部优胜劣汰、兼并重组,另一方面“松绑”对房地产业来说也是一个难得的发展契机,步入新常态下的发展。

作为世界经济的重要组成部分,中国经济不可避免地也呈现出“新常态”,“从近两年的宏观数据和工作实践来看,我们应该尽快转变认识,从过去的“常态”转变到“新常态”。”中国容忍经济放缓的态度有了基础,调结构的思路再次得到确认。新常态经济模式下,房地产业也迎来了一次产业“大洗牌”的机会。

今年房地产市场在低迷的情况下开始加速产业的结构调整与兼并重组,增速的换挡期、结构的调整期和政策的完善期是当前房地产市场的阶段性特征。对于缺乏竞争力的房地产企业可能会因最近的“松绑”政策而获得喘息的机会,影响产业重整、企业合并的进程,从长远来看,这并不利于房地产行业的积极结构调整。

真是“屋漏偏逢连夜雨”,在经济政策收紧和中国经济下滑,房地产业整体低迷的时期,新版《建筑工程建筑面积计算规范》亦于今年开始实施。

7月1日,住建部出台的《建筑工程建筑面积计算规范》开始实施,对于房地产企业来说又是一项挑战和压力。今后,开发商“买房送面积”不再那么容易了,因为根据新版规范要求,飘窗、空中花园等计算面积要求更严,开发商再难通过“赠送面积”来抓取购房者的心,开发商在促销时,少了一个“噱头”, 消费者购房得到的“实惠”就会有所减少。新版规范的实施,对以后购、销都会受到一些影响。

在今年房地产业汰弱留强,整个产业重整的大环境下,新版《建筑工程建筑面积计算规范》的实施,无疑对处于风雨飘摇中的一些中小房地产企业又是一个打击,但是对于规范和约束整个行业的行为和保障购房者的权益是积极的。在房地产业“寒风”的吹袭下和新版规范的约束下,那些地方中小型地产商面临倒闭或淡出房地产业的现象,势必更加明显。

总而言之,限购“松绑”对房地产企业是一个利好消息,另一方面却又不利于整个房地产业的重新整合。新版面积规范的实施,让房地产企业在销售的时候少了一个“噱头”,无疑对销售有一定的影响,短期内是负面的,长远来说对于规范整个行业的行为是积极的。

三十年河东、三十年河西,虽然房地产业承受着前所未有的市场压力,但是中国政府清楚的认识到按市场规律办是一条路,按统治阶级意志办,也是一条路,不按市场规律办,即会受到市场经济的惩罚。政府出台各种调控政策也是为了适应市场规律,让中国的经济健康的发展,我们相信,房地产业经历过这次风雨后,将会看到风雨后的阳光更加美丽和灿烂。